Una nueva tendencia se está extendiendo en el mundo de la arquitectura: la de los Baugruppe -del alemán baugruppen, "grupos de construcción"- de planificación participativa y experiencias de construcción colaborativa, en las que personas que aspiran a ser dueñas de su casa se unen para crear su "ideal condominio" juntos.
Está a punto de acabar atropellado, su madre lo salva
Una nueva tendencia se está extendiendo en el mundo de la arquitectura: la de los Baugruppe -del alemán baugruppen, "grupos de construcción"- de experiencias de planificación participativa y construcción colaborativa, en el que las personas que aspiran a tener una vivienda propia se unen para crear su propio "condominio ideal".
La idea nació hace unos años en Alemania, en respuesta a los precios inmobiliarios cada vez más altos. La característica principal del Baugruppe es ser proyectos plurifamiliares llevados a cabo por las mismas personas que tendrán que vivir allí, modelados según sus necesidades y, en la mayoría de los casos, completamente autofinanciados.
Cada aspirante a propietario invierte su parte en el proyecto y participa activamente en su implementación, brindando aportes precisos y estableciendo necesidades y prioridades. Una vez que el grupo tiene las ideas claras, se cuestiona a un arquitecto (suponiendo que tal figura no esté ya presente entre los aspirantes a propietarios).
Normalmente, la planificación participativa permite recurrir a soluciones más innovadoras, por ejemplo en cuanto a materiales seleccionados y opciones arquitectónicas, y a una mayor atención a la sostenibilidad y eficiencia energética de las viviendas, dado que el proyecto surge de la comparación y colaboración de las mismas personas que vivirán allí.
Además de estar hecho a medida, un módulo habitacional dentro de un Baugruppe tiene un precio inferior a las soluciones que se suelen encontrar en el mercado. El ahorro -que en Alemania se estima entre un 15% y un 25% según la ciudad que se considere- depende sobre todo de la ausencia total de intermediarios: no hay ningún constructor fuera del grupo que tenga los edificios diseñados y construidos para luego venderlos (obteniendo, por supuesto, una ganancia), y no hay necesidad de una agencia inmobiliaria para poner los apartamentos en el mercado.
Sin embargo, los ahorros de costos implican tiempos de diseño y construcción más largos que el promedio, así como algunos riesgos: inevitablemente, de hecho, el proceso de toma de decisiones está más articulado, porque todos los futuros inquilinos deben estar de acuerdo con el proyecto final, y es necesario que el grupo esté cohesionado y unido y, sobre todo, que nadie manche durante la construcción. .
La experiencia del Baugruppe tiene numerosas afinidades con el cohousing, incluso si las dos prácticas no se superponen por completo. Usualmente (pero esto no es una regla absoluta), el covivienda conduce a la creación de edificios que tienen un desarrollo más horizontal que vertical (como casas adosadas) y que se organizan alrededor de áreas comunes y/o una casa común, donde se pueden realizar cenas y eventos de grupo.
En la mayoría de los casos, sin embargo, la asamblea son edificios de varias plantas y plurifamiliares (no hay límite en el número de viviendas que se pueden construir) e no tienen la obligación de espacios o estructuras comunes, aunque muchos los incorporan de todos modos (como jardines, habitaciones accesibles a todos los residentes, azoteas, habitaciones de invitados…). Los Baugruppe, en definitiva, surgen de la iniciativa de una comunidad pero no implican necesariamente un tipo de vida "comunitaria": todo depende de la voluntad y las elecciones de quienes participan en el diseño.
En los últimos años, la pasión por Baugruppe se ha extendido a varias ciudades alemanas, gracias también a la existencia de normas y desgravaciones fiscales que facilitan el desarrollo de proyectos de construcción colaborativa, así como formas de financiación ad hoc por parte de los bancos.
Los centros más afectados por el fenómeno han sido, de muy diferente manera, Friburgo, Hamburgo, Berlín e Tubinga: en algunos casos el motor de los proyectos fue la propia ciudad, en otros la iniciativa vino y fue realizada por particulares. Actualmente, el concepto también está empezando a arraigar en otras zonas de Alemania, así como en otros países europeos, como Austria, Francia y Gran Bretaña.
Algunas ciudades alemanas han reservado áreas urbanas abandonadas para la remodelación de este tipo de proyecto., imponiendo también limitaciones específicas: en general, se trata de adoptar soluciones de construcción sostenibles, de crear edificios energéticamente eficientes y prever la presencia de zonas verdes que también pueden ser utilizadas por no residentes.
El objetivo es crear nuevos barrios hospitalarios, habitables, dotados de todos los servicios y al alcance de (casi) todos los presupuestos, para abordar con eficacia el problema del déficit habitacional, sin ceder a la lógica de la especulación inmobiliaria.
Lisa Vagnozzi
Créditos de las fotos: el urbanista / Proyecto Newton
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