Uma nova tendência está se espalhando no mundo da arquitetura: a dos Baugruppe - do alemão baugruppen, "grupos de construção" - de projetos participativos e experiências de construção colaborativa, em que pessoas que aspiram a casa própria se unem para criar seu "condomínio ideal" " juntos.
Ele está prestes a acabar atropelado, sua mãe o salva
Uma nova tendência está se espalhando no mundo da arquitetura: a do Baugruppe - do alemão baugruppen, "grupos de construção" - de experiências de planejamento participativo e construção colaborativa, em que as pessoas que aspiram a ter uma casa própria se unem para criar seu próprio "condomínio ideal".
A ideia nasceu há alguns anos na Alemanha, em resposta aos preços imobiliários cada vez mais altos. A principal característica do Baugruppe é ser projetos multifamiliares realizados pelas mesmas pessoas que terão que morar lá, modelados de acordo com suas necessidades e, na maioria dos casos, totalmente autofinanciados.
Cada aspirante a proprietário investe sua parte no projeto e participa ativamente de sua implementação, dando insumos precisos e definindo necessidades e prioridades. Uma vez que o grupo tenha ideias claras, um arquiteto é questionado (supondo que tal figura ainda não esteja presente entre os aspirantes a proprietários).
Normalmente, o planeamento participativo permite recorrer a soluções mais inovadoras, por exemplo em termos de materiais selecionados e escolhas arquitetónicas, e a uma maior atenção à sustentabilidade e eficiência energética das habitações, uma vez que o projeto decorre da comparação e colaboração das mesmas pessoas que ali vão viver.
Além de ser feito sob medida, um módulo habitacional dentro de um Baugruppe tem um preço mais baixo do que as soluções normalmente encontradas no mercado. A economia - que na Alemanha é estimada entre 15% e 25% dependendo da cidade considerada - depende sobretudo da total ausência de intermediários: não há construtor fora do grupo que tenha os prédios projetados e construídos para depois vendê-los (tendo, é claro, lucro), e não há necessidade de uma imobiliária para colocar os apartamentos no mercado.
No entanto, as economias de custo envolvem tempos de projeto e construção mais longos do que a média, bem como alguns riscos: inevitavelmente, de fato, o processo decisório é mais articulado, pois todos os futuros inquilinos devem concordar com o projeto final, sendo necessário que o grupo seja coeso e unido e - acima de tudo - que ninguém contamine durante a construção .
A experiência do Baugruppe tem inúmeras afinidades com o cohousing, mesmo que as duas práticas não estejam completamente sobrepostas. Normalmente (mas isso não é uma regra absoluta), o coabitação leva à criação de edifícios que têm um desenvolvimento mais horizontal do que vertical (como as casas geminadas) e que se organizam em torno de áreas comuns e/ou de uma casa comum, onde podem ser realizados jantares e eventos de grupo.
Na maioria dos casos, porém, a montagem são edifícios de vários andares e multifamiliares (não há limite para o número de unidades habitacionais que podem ser construídas) e eles não têm a obrigação de espaços ou estruturas comuns, mesmo que muitos os incorporem de qualquer maneira (tais como jardins, quartos acessíveis a todos os residentes, terraços, quartos de hóspedes…). Os Baugruppe, em suma, surgem da iniciativa de uma comunidade mas não envolvem necessariamente um tipo de vida “comunitária”: tudo depende da vontade e das escolhas de quem participa no desenho.
Nos últimos anos, a paixão pelo Baugruppe espalhou-se por várias cidades alemãs, graças também à existência de regras e desonerações fiscais que facilitam o desenvolvimento de projetos de construção colaborativa, bem como formas ad hoc de financiamento por parte dos bancos.
Os centros mais afetados pelo fenômeno têm sido, de formas muito diferentes, Freiburg, Hamburgo, Berlim e Tübingen: em alguns casos, o motor dos projetos era a própria cidade, em outros a iniciativa veio e foi realizada por particulares. Atualmente, o conceito também começa a se enraizar em outras áreas da Alemanha, bem como em outros países europeus, como Áustria, França e Grã-Bretanha.
Algumas cidades alemãs reservaram áreas urbanas abandonadas para redesenvolvimento desse tipo de projeto, colocando também condicionalismos específicos: em geral, trata-se de adoptar soluções construtivas sustentáveis, de criar edifícios energeticamente eficientes e prever a presença de áreas verdes que também podem ser utilizadas por não residentes.
O objetivo é criar novos bairros hospitaleiros, habitáveis, dotados de todos os serviços e ao alcance de (quase) todos os orçamentos, para enfrentar efetivamente o problema do déficit habitacional, sem ceder à lógica da especulação imobiliária.
Lisa Vagnozzi
Créditos das fotos: O Urbanista / Projeto Newton
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