Le Baugruppe : des expériences de conception participative pour des maisons moins chères et plus durables

    Une nouvelle tendance se répand dans le monde de l'architecture : celle des Baugruppe - de l'allemand baugruppen, "groupes de construction" - de conception participative et d'expériences de construction collaboratives, dans lesquelles les personnes qui aspirent à devenir propriétaires s'associent pour créer votre "copropriété idéale". " ensemble.


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    Une nouvelle tendance se répand dans le monde de l'architecture : celle des Baugruppe - de l'allemand baugruppen, "groupes de construction" - de expériences de planification participative et de construction collaborative, dans lequel les personnes qui aspirent à avoir leur propre maison s'unissent pour créer leur "copropriété idéale".




    L'idée est née il y a quelques années en Allemagne, en réponse aux prix de l'immobilier toujours plus élevés. La principale caractéristique du Baugruppe est d'être des projets multifamiliaux réalisés par les mêmes personnes qui devront y habiter, calqués sur leurs besoins et, dans la plupart des cas, entièrement autofinancés.

    Chaque aspirant propriétaire investit sa part dans le projet et participe activement à sa mise en œuvre, en apportant des apports précis et en fixant les besoins et les priorités. Une fois que le groupe a les idées claires, un architecte est mis en cause (en supposant qu'une telle figure ne soit pas déjà présente parmi les aspirants propriétaires).

    Habituellement, la planification participative permet de recourir à des solutions plus innovantes, par exemple en termes de matériaux sélectionnés et de choix architecturaux, et à une plus grande attention à la durabilité et à l'efficacité énergétique des maisons, étant donné que le projet naît de la comparaison et de la collaboration des mêmes personnes qui y vivront.

    Le Baugruppe : des expériences de conception participative pour des maisons moins chères et plus durables

    En plus d'être réalisé sur mesure, un module d'habitation à l'intérieur d'un Baugruppe a un prix inférieur aux solutions que l'on trouve habituellement sur le marché. L'économie - qui en Allemagne est estimée entre 15% et 25% selon la ville considérée - dépend avant tout de la absence totale d'intermédiaires: il n'y a pas de constructeur extérieur au groupe qui fait concevoir et construire les immeubles pour ensuite les revendre (devant, bien sûr, faire du profit), et il n'y a pas besoin d'une agence immobilière pour mettre les appartements sur le marché.

    Toutefois, les économies de coûts impliquent des temps de conception et de construction plus longs que la moyenne, ainsi que certains risques: forcément, en effet, le processus de décision est plus articulé, car tous les futurs locataires doivent être d'accord sur le projet final, et il faut que le groupe soit soudé et soudé et - surtout - que personne ne souille pendant la construction .



    L'expérience du Baugruppe présente de nombreuses affinités avec la cohabitation, même si les deux pratiques ne se superposent pas complètement. Habituellement (mais ce n'est pas une règle absolue), le cohousing conduit à la création de bâtiments qui ont un développement plus horizontal que vertical (comme les maisons mitoyennes) et qui s'organisent autour d'espaces communs et/ou d'une maison commune, où peuvent se tenir des dîners et des événements de groupe.

    Dans la plupart des cas, cependant, l'assemblée ce sont des bâtiments à plusieurs étages et multifamiliaux (il n'y a pas de limite au nombre d'unités de logement qui peuvent être construites) e ils n'ont pas l'obligation d'espaces ou de structures communes, même si beaucoup les intègrent de toute façon (comme des jardins, des pièces accessibles à tous les résidents, des toits-terrasses, des chambres d'hôtes…). Les Baugruppe, en somme, naissent de l'initiative d'une communauté mais n'impliquent pas nécessairement un type de vie « communautaire » : tout dépend de la volonté et des choix de ceux qui participent à la conception.

    Ces dernières années, l'engouement pour Baugruppe s'est propagé dans différentes villes allemandes, grâce aussi à l'existence de règles et d'allégements fiscaux qui facilitent le développement de projets de construction collaboratifs, ainsi qu'à des formes de financement ad hoc par les banques.

    Le Baugruppe : des expériences de conception participative pour des maisons moins chères et plus durables

    Le Baugruppe : des expériences de conception participative pour des maisons moins chères et plus durables

    Les centres les plus touchés par le phénomène ont été, de manière très différente, Fribourg, Hambourg, Berlin e Tübingen: dans certains cas, le moteur des projets était la ville elle-même, dans d'autres l'initiative venait et était portée par des particuliers. Actuellement, le concept commence également à prendre racine dans d'autres régions d'Allemagne, ainsi que dans d'autres pays européens, comme l'Autriche, la France et la Grande-Bretagne.


    Certaines villes allemandes ont réservé des zones urbaines abandonnées pour le redéveloppement de ce type de projet, imposant également des contraintes spécifiques : de manière générale, il s'agit d'adopter des solutions constructives durables, de créer des bâtiments économes en énergie et prévoir la présence d'espaces verts pouvant également être utilisés par des non-résidents.


    L'objectif est de créer de nouveaux quartiers accueillants, vivables, équipés de tous les services et à la portée de (presque) tous les budgets, pour répondre efficacement au problème de la pénurie de logements, sans céder à la logique de la spéculation immobilière.

    Lisa Vagnozzi

    Crédits photo: L'urbaniste / Projet Newton

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