L'Agence du revenu a divulgué les obligations fiscales pour ceux qui louent un bien ou une partie de celui-ci pour de courtes périodes via AirBnb et les règles énoncées dans la manœuvre corrective de 2017 : communiquer les données du contrat, certifier et déclarer les retenues effectuées. Qu'entend-on par "loyer court" et qu'est-ce qui va changer
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L'Agence du revenu a fait connaître le obligations fiscales pour ceux qui s'y mettent louer un bien pour de courtes périodes ou une partie de celui-ci à travers Airbnb et les règles prévues par la manœuvre correctrice de 2017 : communiquer les données contractuelles, certifier et déclarer les retenues effectuées.
Qu'entend-on par "loyer court" et qu'est-ce qui va changer
En premier lieu, les destinataires des instructions communiquées sont ceux qui stipulent contrats de location n'excédant pas 30 jours en dehors de l'activité professionnelle, directement ou par l'intermédiaire d'intermédiaires, y compris en ligne, y compris ceux qui assurent la fourniture de linge et le nettoyage des locaux. La manœuvre corrective de 2017 (décret-loi n°50/2017) prévoit que les dispositions relatives à la régime fiscal forfaitaire au taux de 21%, en lieu et place de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des revenus complémentaires provenant du bail.
L'option peut être exercée également pour les revenus provenant de contrats de sous-location ou de concession pour la jouissance de la propriété par l'emprunteur.
Qui devra se conformer aux exigences
Les destinataires sont les sujets qui interviennent dans la stipulation de la contrats de location à court terme, tant par les canaux traditionnels que par la gestion de portails en ligne. Ces sujets doivent transmettre les données relatives aux contrats au fisc conclus par leur intermédiaire : les nom, prénom et code fiscal du bailleur, la durée du contrat, le montant de la contrepartie brute et l'adresse du bien. Pour les contrats relatifs au même bien et stipulés par le même bailleur, la communication des données peut également se faire sous forme agrégée.
Consignes et délais : comment et quand transmettre les données
La prédisposition e la transmission des données doit avoir lieu via les canaux télématiques de l'Agence, qui publiera les spécifications techniques. Selon une note, les sujets non-résidents transmettent des données par l'intermédiaire d'un établissement stable, s'il est fourni, ou par l'intermédiaire d'un représentant fiscal, en utilisant les mêmes services que l'Agence. La communication des données doit être effectuée avant le 30 juin de l'année suivante à celui de la conclusion du contrat.
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Obligations de retenue et de paiement
Les intermédiaires exploitent le précompte mobilier de 21% sur le montant des contreparties brutes, dus pour les contrats de location de courte durée, s'ils interviennent dans le paiement ou encaissent les redevances, lors du versement au bénéficiaire. Le précompte mobilier doit être acquitté au plus tard le 16 du mois suivant celui au cours duquel il est effectué, il est effectué à titre d'impôt en cas d'option pour le coupon sec, ou d'avance si le bénéficiaire ne choisit pas, dans la déclaration de revenus, pour appliquer le régime du coupon. Les intermédiaires doivent également certifier et déclarer les retenues effectuées.
Anna Tita Gallo
