Renovaciones de edificios, la Agencia Tributaria acaba de publicar la nueva guía. Aquí está todo lo que necesita saber sobre las deducciones fiscales tanto para viviendas individuales como para condominios.
Está a punto de acabar atropellado, su madre lo salvaRenovaciones de edificios, la Agencia Tributaria acaba de publicar la nueva guía. Aquí está todo lo que necesita saber sobre las deducciones de impuestos tanto para viviendas individuales como para condominios.
La Guía explica detalladamente qué intervenciones se pueden facilitar, pero también quién puede acogerse a la deducción y cómo solicitar la bonificación, teniendo también en cuenta las últimas novedades introducidas por la Ley de Presupuestos de 2018. Descubramos todas las novedades.
Bono también para 2018
Las obras de reforma iniciadas a partir del 1 de enero de 2018 y hasta el 31 de diciembre también se beneficiarán de la deducción fiscal del 50% de los gastos incurridos hasta el umbral límite de 96 miles de euros. La ampliación se refiere tanto a las obras de las unidades inmobiliarias individuales como a la renovación de las partes comunes de los condominios.
Deducciones, quién y cuánto
Puedes beneficiarte de las siguientes deducciones:
- 50% de los gastos incurridos (transferencias realizadas) desde el 26 de junio de 2012 hasta el 31 de diciembre de 2018, con un límite máximo de gasto de 96.000 euros por unidad de inmueble
- El 36%, con el límite máximo de gasto de 48.000 euros por unidad de inmueble, de las cantidades que se abonarán a partir del 1 de enero de 2019.
La deducción se debe no sólo a los propietarios de los inmuebles sino también a los titulares de derechos reales/personales de disfrute sobre los inmuebles objeto de las intervenciones y que soportan los costes relacionados: propietarios o nudos propietarios, titulares de un derecho real de disfrute (usufructo, uso, vivienda o superficie), arrendatarios o prestatarios, socios de cooperativas divididas e indivisas, empresarios individuales, por bienes no comprendidos entre los bienes de capital o mercancías, sujetos señalados en el artículo 5 del Tuir, que produzcan rentas en forma asociada ( las sociedades simples, en nombre colectivo, las sociedades limitadas y sujetas a estas equivalentes, las empresas familiares), en las mismas condiciones que para los empresarios individuales.
También tienen derecho a ella los familiares convivientes del propietario o titular del inmueble objeto de la intervención (el cónyuge, los parientes hasta el tercer grado y los parientes hasta el segundo grado), siempre que asuman los gastos y sean titulares de transferencias bancarias. y facturas, el cónyuge separado cesionario del inmueble a nombre del otro cónyuge, el miembro de la unión civil y el conviviente more uxorio, no propietario del inmueble objeto de las intervenciones ni titular de un contrato de préstamo, por los gastos ocasionados a partir de desde el 1 de enero de 2016.
las intervenciones
¿Para qué trabajos se puede obtener la deducción del 50%? Estas son intervenciones de mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora y rehabilitación de edificios que se realicen sobre inmuebles residenciales de cualquier categoría catastral, incluidos los rústicos, y sobre sus dependencias.
Para intervenciones de Mantenimiento straordinaria por ejemplo:
- • instalación de ascensores y escaleras de seguridad
- • construcción y mejora de baños
- • sustitución de elementos exteriores y puertas o persianas por persianas y con modificación del material o tipo de elemento
- • remodelación de escaleras y rampas
- • intervenciones destinadas al ahorro de energía
- • cercado del área privada
- • Construcción de escaleras internas.
entre la intervenciones de restauración y reurbanización conservadoras la Guía indica las destinadas a
“Conservar el inmueble y asegurar su funcionalidad mediante un conjunto de obras que, respetando los elementos tipológicos, formales y estructurales, permitan su uso compatible con el mismo”.
Por ejemplo:
- intervenciones dirigidas a eliminar y prevenir situaciones degradadas
- ajuste de las alturas de los pisos de acuerdo con los volúmenes existentes
- Apertura de ventanas para las necesidades de ventilación del local.
entre la intervenciones de reestructuración en cambio, son deducibles las destinadas a transformar un edificio mediante un conjunto de obras que puedan dar lugar a un edificio total o parcialmente diferente del anterior. Por ejemplo:
- demolición y reconstrucción con el mismo volumen del edificio existente
- modificación de la fachada
- construcción de un ático o un balcón
- transformación del ático en el ático o el balcón en la veranda
- apertura de nuevas puertas y ventanas
- construcción de sanitarios en ampliación de superficies y volúmenes existentes.
Facilitación de garajes y plazas de aparcamiento
La deducción por reformas comprenderá también la adquisición de garajes y plazas de aparcamiento anexos, los gastos relacionados con su construcción, y la construcción de garajes o plazas de aparcamiento, incluidos los bienes comunes, siempre que exista un vínculo de pertinencia con una unidad inmobiliaria residencial. . .
Para compras simultáneas de vivienda y garaje con un solo acto, la deducción se limita a los costos de construcción de la caja accesoria.
IVA reducido
Sólo en el caso de intervenciones de recuperación del parque inmobiliario es posible beneficiarse de una reducción del IVA, que según el tipo de intervención se aplica a la prestación de servicios por parte de la empresa que realiza la obra y, en algunos casos, a la venta de bienes.
“En cuanto al IVA subvencionado sobre los bienes objeto de las obras, la Ley de Presupuestos de 2018 intervino para identificar correctamente su valor cuando, con la recuperación de los bienes de la edificación, se suministren también elementos desprendidos de los mismos bienes (éste es el caso de contraventanas y consumibles utilizados en la fase de montaje de un marco); la determinación del valor debe realizarse, en estos casos, sobre la base de la autonomía funcional de las “partes separadas” respecto del producto principal” explica la Agencia de Ingresos.
El IVA reducido del 10 % no puede aplicarse a los materiales o bienes suministrados por persona distinta de la que realiza la obra, a los materiales o bienes comprados directamente al cliente, a los servicios profesionales, aunque se realicen como parte de las intervenciones destinadas a la edificación. renovación, la prestación de servicios prestados en ejecución de subcontratos a la empresa ejecutora de las obras. En este caso, el subcontratista deberá facturar con el tipo de IVA ordinario del 22% a la empresa principal que, posteriormente, facturará el servicio al cliente con el IVA del 10%, si se dan las condiciones para ello.
Qué hacer y qué documentos presentar para obtener la deducción
Al igual que sucede con las obras de remodelación energética previstas por el ecobono 2018, a partir de este año deberán ser enviado a Eneaelectrónicamente, también los datos relativos al tipo de intervenciones de reestructuración realizadas. Esta información será utilizada por la Agencia para monitorear y evaluar los ahorros de energía logrados luego de la implementación de los trabajos de renovación.
En comparación con el pasado, según la Agencia Tributaria, el procedimientos eran simplificado y reducido. Basta con indicar en la declaración los datos catastrales que identifiquen el inmueble y, si la obra es realizada por el propietario, los datos registrales de la escritura constitutiva del título y los demás datos necesarios para comprobar la deducción.
También se debe enviar una comunicación (por carta certificada con acuse de recibo u otros medios establecidos por la Región) a la autoridad sanitaria local con la siguiente información:
- datos del cliente de las obras y su ubicación
- naturaleza de la intervención a realizar
- datos de identificación de la empresa ejecutora de los trabajos con asunción explícita de responsabilidad, por parte de la misma, con el fin de cumplir con las obligaciones impuestas por la legislación vigente en materia de seguridad en el trabajo y contribuciones
- fecha de inicio de la intervención de recuperación.
La comunicación a la ASL no debe realizarse en todos los casos en que los decretos legislativos relativos a las condiciones de seguridad en las obras de construcción no prevean esta obligación.
Es necesario entonces realizar la comunicación a Enea, transmitiendo a través de el sitio apropiado información sobre la obra realizada, al igual que se hace con las obras de reurbanización energética.
La otra noticia
Con el nuevo bono de reestructuración, a partir de este año se suman nuevos beneficiarios, es decir, instituciones autónomas de vivienda pública y sujetos con fines similares, incluidas las cooperativas de vivienda con dominio indiviso. El único requisito: las reformas deben realizarse en edificios destinados a viviendas de protección oficial o, en el caso de cooperativas de propiedad indivisa, cederse a los socios para su uso.
Prórroga para la compra de viviendas rehabilitadas
También se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2018 la deducción por la compra o cesión de inmuebles ya rehabilitados. Esta última se aplica cuando las intervenciones de reestructuración se refieren a edificios enteros y han sido realizadas por empresas constructoras o de rehabilitación de inmuebles y por cooperativas de constructores que, en el plazo de 18 meses, contados a partir de la fecha de finalización de las obras, vendan o cedan el inmueble.
Te recordamos que la deducción se dividirá en 10 cuotas anuales de igual importe, a partir del año en que se incurra en el gasto. Finalmente, los pagos deben realizarse por transferencia bancaria o postal mostrando: motivo del pago, con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986), código fiscal del beneficiario de la deducción y código fiscal o número de IVA de el beneficiario
Para consultar la guía haga clic aquí
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francesca mancuso
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