A partir del 1 de julio, quien quiera vender una casa deberá obtener oficialmente un certificado de eficiencia energética. Un certificado que clasifica el inmueble según su eficiencia energética
Está a punto de acabar atropellado, su madre lo salvaA partir del 1 de julio, quien quiera vender casa, debe equiparse oficialmente con un certificado de eficiencia energética. Certificado que califica la unidad inmobiliaria según su eficiencia energética, expresada en la cantidad de energía necesaria para calentar un metro cuadrado durante un año (mXNUMX/año). ¿Qué cambia para las ventas de bienes raíces?
La norma no es nueva, y ya se aplica para unidades inmobiliarias construidas con posterioridad al 8 de octubre de 2005, o siempre que con posterioridad a esa fecha se haya realizado una reestructuración para la que se solicitó la desgravación fiscal por intervenciones encaminadas al ahorro energético.
La norma ha despertado problemas en su interpretación y aplicabilidad. Se habla de dotación, pero sin obligación de adjuntar el certificado a la escritura. Además, la vertiente sancionadora está prevista exclusivamente para el fabricante, pero no también para las transacciones entre particulares. No se establece qué parte debe hacerlo, ni si el certificado debe ser anterior a la venta. Además, algunas regiones lo requieren, pero no está claro si tienen algo que decir. En resumen, un desastre.
Y en la confusión, eliges aplicar el solución menos doloroso para todos; que entonces es la propuesta por directrices del notario, y a la que se atendrán los notarios. Durante la escrituración, el profesional informará a las partes de la necesidad del certificado, que también se podrá presentar en un momento posterior. Salvó la cabra (el notario que avisó) y salvó las coles (las partes que podrán proveer, pero sin sanciones por incumplimiento), también se ahorra el dinero; en este caso los 500-1.000 euros de los honorarios del profesional que debe redactar el certificado. Esta cifra podría ser menor si en un condominio acuerdas con el experto un descuento acumulativo. Además, la posesión del certificado podría hacer que la unidad inmobiliaria valga más, especialmente cuanto más se acerque la certificación a A+, el máximo, en la clasificación de la siguiente manera:
- Clase A+ cuando el consumo es inferior a 16,25 Kwh por metro cuadrado/año
- Clase A entre 16,25 y 32,5 Kwh por mXNUMX/año
- Clase B entre 32,5 y 48,75 Kwh por mXNUMX/año
- Clase C entre 48,75 y 65 Kwh por mXNUMX/año
- Clase D entre 65 y 81,25 Kwh por mXNUMX / año
- Clase E entre 81,25 y 113,75 Kwh por mXNUMX/año
- Clase F entre 113,75 y 162,5 Kwh por mXNUMX/año
- Clase G si el consumo es superior a 162,5 Kwh por metro cuadrado/año
Mario Notaro
